编者按  

    为贯彻落实《山东省高品质住宅开发建设指导意见》，广泛征集和听取群众对好房子的意见建议，通过文学作品的影响力、感召力，引导全社会关注住宅品质提升，推动“住有所居”向“住有宜居”迈进，促进房地产业平稳健康发展，由省住房城乡建设厅指导，省房地产业协会、省勘察设计协会、省建筑业协会、齐鲁晚报·齐鲁壹点联合在推出“我心目中的好房子”征文大赛。目前，活动已收到大量投稿，自即日起，省勘察设计协会公众号、网站将陆续刊发其中的优秀作品。  

我心目中的好房子：情感和温度是好房子的灵魂

文|布坤明

朋友委托帮忙出售同小区内11楼小高层，位于四层的一套尚未住过的新房，170多平方米，南北通透，大阳台，大客厅，卧室三明一暗，双卫，找了中介公司挂牌，罗列了地段、位置、环境等各项优越条件：毗邻区政府，小区外幼儿园、小学、初中一应俱全且近在咫尺；三百多米外还有两个可供健身，游玩的大公园。在我看来，这套房具备了好房子的基本要素。

 果然，挂牌没几天，看房者纷至沓来，有时一天接待两三茬，来者将房子的里里外外看了个遍，问这问那，表现出浓厚的兴趣。我心中暗喜，信心满满地等待着接下来的洽谈和签约，期望着卖个好价钱。不料，看罢离去后却犹如泥牛入海。

 这天，又来了一对年轻夫妇，看的时间最长，男的在客厅里走了几圈，面带喜色地说：“我的俩孩子要到了在这儿可有活动空间了，来回跑，骑小自行车都行。”又走到窗口指着外边说：“30来米的楼间距，中间还有成片的绿化带；孩子上幼儿园、小学和初中出门就是，区政府南是湿地公园，北是森林公园，我们两口都体重超标，早晚在那儿活动减肥、锻炼身体一举两得。”说罢回头看了一眼妻子。中介小张不失时机地说，满意就把协议签了吧。他伸手接过小张递过来的协议文本，旁边的妻子拉了他一把：“别着急，咱再看看，买东西还货比三家呢，何况是买房子？”男的把文本又送还给小张；“也好，那就过两天再签吧。”

 两天过去了，没有音讯，又过了两天，仍是动静全无，满怀期待的我打电话询问中介，小张说：“我也正纳闷呢，可能工作太忙，还没抽出空来吧，我再问问。”不一会电话来了：“他们又变主意了，相中了别的小区的房子，说你们小区有点脏乱差，车子特别是电动车乱停乱放，没有秩序，保洁做得不好，物业管理薄弱。”

 这位看房者的评价和反映可以说正中痛点，实际上，这个小区物业管理也屡遭业主诟病，当年我们买房是参加的单位团购，交款时尚是期房，只注重了地段、位置和环境的因素，忽略了物业管理。提起周边环境，大家无一例外地竖起大拇指，说到内部的管理则不免摇头叹息，虽环境优越，存有换房念头者却不乏其人，有的说，要不是因为孩子上学方便，我早就不在这儿住了，

 我恍然大悟，这不正是此前众多看房者一去无回的答案吗？

 过去，住房普遍短缺，地段、位置不错，质量可靠，面积适中，价格合理就是人们满意的好房子了，大家关注的主要是宜居。现在不同了，住房短缺已成为历史， 一户家庭多套住房的现象并非个例，现今购买商品房，改善性需求渐成主流，升级提档不仅只是以旧换新，还追求更方便，更舒适，宜居的同时还要乐居，软、硬件俱佳，如果说宜居偏重于硬件的话，乐居则更多的是对软件的要求和感受。

 较之解决住房的有无，改善性需求一个突出的特点就是刚性相对不足，购房是大项支出，谁都不会轻易出手，决定购房，不仅取决于经济实力，也与对房子本身的兴趣与爱好密切相关，有时，购房款充足，可以不必贷款或只需贷少量的款，若无合适的房子宁愿等待。但只要看中了，即便手头资金稍欠，认定了是自己心目中的好房子，哪怕大量借贷也要出手。在这儿，细节决定成败，一个小小的细节不到位，就可能起到一票否决的作用。这些细节或是漂亮的外观，合理的户型；或是宽大的洗晒结合的大阳台；或是别致的储物间；或是卫生间内一个避免老人跌倒的扶手；或是规范的物业管理，周全到位的服务等。

 现阶段，城市内黄金地段大多都被早期开发占用，开发商很难再找到理想中心仪的黄金地段了，房地产开发简单地靠打地段、位置牌取胜的时代已经过去。在新的形势下，设计者、建设者要坚持以人为本，深入调查研究，顺应、契合群众的要求，方便、安全、绿色、环保大的方面自不必说，还要十分注重细节，要考虑和细分不同群体个性化的差别，照顾老人、孩子等特定人群的特殊需求，在精准、精细上用心、用力、用情。

 好房子不是冰冷的建筑和居住空间，是有灵魂的，它的灵魂就是通过规划、设计、环境和管理、服务等各种细节体现和传递出的设身处地的人文关怀，是一种渗透在建筑和空间每个角落里，看得见、摸得着，可感、可触的情感和温度。这种情感和温度越高，人们宜居、乐居的感觉就越强。