编者按 

    为贯彻落实《山东省高品质住宅开发建设指导意见》，广泛征集和听取群众对好房子的意见建议，通过文学作品的影响力、感召力，引导全社会关注住宅品质提升，推动“住有所居”向“住有宜居”迈进，促进房地产业平稳健康发展，由省住房城乡建设厅指导，省房地产业协会、省勘察设计协会、省建筑业协会、齐鲁晚报·齐鲁壹点联合在推出“我心目中的好房子”征文大赛。目前，活动已收到大量投稿，自即日起，省勘察设计协会公众号、网站将陆续刊发其中的优秀作品。 

 

我心目中的好房子：

最要紧的是户型，最重要的是动线

 

文|韩伟

 

 《后汉书·仲长统传》：“安居乐业，长养子孙，天下晏然。”往小了说，一个家庭有一个安定的居所，是子孙后代安心工作和生活的保障；往大了说，一个国家的公民能居有定所，老有所依，是整个国家安定发展的基础。坊间一直流传着一句笑话就是“丈母娘推动了中国房地产行业的飞速发展”，虽然是玩笑话但也多少反映了房子承载着中国人血脉里的归属感。世俗的中国人都避不开的问题就是买房，而买房动辄几百万的支出也确实是一个家庭非常重大的决策了，一定要谨慎再谨慎，仔细挑选各方面都心仪的房子。作为九零后代表，我跟大家谈谈我心目中的好房子。很多朋友在买房的时候比较关心的就是价格、地段、户型、楼层、环境等，一间舒适的房子，干净整洁的室外环境、贴心周到的物业服务、低密度的空间是锦上添花，实际居住起来最要紧的还是户型，而户型最重要的则是动线。一所好房子不在于户型多么大，装修多豪华，零零碎碎的日子过起来，舒服才是最重要的。而户型动线影响着人的日常生活起居、大小事情，如果动线不合理，就造成住户日常生活行动在各个功能区间交叉行走，影响其他家庭成员的活动，还造成了空间的浪费，以现在的房价浪费一平米那损失的直接就万元起了。可能好多朋友并不明白或者并没有注意过户型动线是什么。所谓户型动线，是指根据住宅结构分布而成的主要活动路线。不同的区域有不同的动线设计方式，主要包括居住动线、家务动线和访客动线，不同的动线功能也不同。我以四建一个项目的户型给大家做如下讲解。

 

 

    一、居住动线

 

 

 居住动线指围绕卧室构建的一个移动路线，因为卧室具有私密性的特点，所以居住动线尽量不要与其他动线交叉，以确保隐私。当然，居住动线还包含了一个人的日常生活起居，包括睡觉、方便、洗漱等，所以在居住动线的设计上，应该保证自己完成这些动作的路径最短、用时最少，效率最高。

一个好的户型居住动线基本都在“静区”，主卧与次卧之间连接紧密，完全与访客区域分隔，同时与厨房餐厅家务动线、客厅阳台来客动线三线互不干扰。比如，卫生间应该距离卧室较近，这样晚上起夜方便，减少穿越区域。客厅和卧室互不打扰，去到卧室时，也不需要经过客厅，以免打扰到在客厅活动的人。

 

 

     二、家务动线

 

 

 家务动线顾名思义，是指在家务劳动中形成的移动路线，主要包括做饭、洗衣服、晾衣服和打扫卫生等。涉及的空间主要集中在厨房、卫生间和阳台。家务动线在三条动线中用得最多，也最繁琐，所以在买房的时候一定要注意顺序的合理安排，避免动线过于重复，否则会让家务劳动的过程变得更辛苦。按照一般的做饭习惯，都是先去冰箱拿食材，然后清洗处理，最后在灶台煎炒烹炸。食材的拿取、处理、烹饪就是厨房的三角动线。只要你的厨房活动是在三角动线的三条边上，就能保证不会来回反复的拿取清理东西，也就保证了厨房动线的合理性。此户型还设有保姆间并配有独立卫生间，将家政人员活动区域与主人活动区域分隔开，最大限度避免了对居住区的影响。

 

 

三、访客动线

 

 

 访客动线就是客人来访会涉及的路线，主要包括客厅、餐厅和卫生间等公共区域。与居住动线的私密性和家务动线的半私密性不一样，访客动线属于完全开放的空间，所以访客动线应该尽量避免与之交叉，以免影响家人休息或工作。访客动线非常重要，会影响家里面的客人对自己家的印象，如果客人在客厅，就可以将卧室一览无余，或者客人去到卫生间要经过主人房间等，无疑是非常不好的。合理的动线会极大提高居住的舒适度，而不合理的动线则会让房间变得拥挤、杂乱，所以在购买前了解户型动线非常重要。什么样的户型，就决定了你是怎样的户型动线，如果户型动线不合理，或者很难让你满意，那么一定不要将就，除非把房子拆了，否则你可能今后都生活在这样“不舒适”的空间里！

 房子是居住的地方，实用应该排在第一位，只有住的安心，才能用的省心，看的赏心悦目。当前房地产市场已经从解决“有没有”转向解决“好不好”的发展阶段，“产品时代”已经到来，用心打磨户型，在好户型的基础上赋予房子“绿色、智能、未来、科技”，提升住房品质、让老百姓住上更好的房子，是房地产市场高质量发展的必然要求。

 

（作者来自 济南四建集团房地产开发有限责任公司）